Comprar
Antes de firmar el boleto revisamos el título, el informe de dominio y el de inhibiciones, y verificamos que quien vende pueda vender. Es la hora barata de encontrar un problema: después ya es caro.
La casa del estudio desde hace 60 años
Propiedades
miradas desde los dos lados
El estudio nació como inmobiliaria en Av. Belgrano y con los años se volvió estudio jurídico. Por eso una operación con una propiedad la miramos completa: el título, el contrato, el expediente y también la calle.
Qué necesitás hacer
Cuatro movimientos
Vender
Ordenamos la documentación, redactamos el boleto y acompañamos hasta la escritura. Si el inmueble viene de una herencia, coordinamos la operación con la sucesión para no perder al comprador.
Alquilar
Redactamos y revisamos contratos de locación, garantías y rescisiones. Las reglas de los alquileres cambiaron varias veces en los últimos años y cada contrato se rige por la norma vigente al momento de firmarlo, así que lo primero que miramos es la fecha.
Destrabar
Escrituración que el vendedor no cumple, condominio que nadie quiere seguir compartiendo, posesión de años sin título. Para cada uno hay una vía judicial concreta.
Cuando se complica
Los cuatro nudos
que más se repiten
Escrituración demorada
Pagaste el inmueble, tenés el boleto y la posesión, pero el vendedor no escritura. El Código Civil y Comercial permite reclamar judicialmente el cumplimiento y que, llegado el caso, la escritura la otorgue el juez.
Prescripción adquisitiva (usucapión)
Quien posee un inmueble de manera pública, pacífica y continua durante veinte años puede pedir que se lo declare dueño. Si además hay justo título y buena fe, el plazo puede ser de diez. Es un juicio exigente en prueba y conviene evaluarlo bien antes de empezar.
División de condominio
Heredaron entre varios y uno quiere salir. Nadie está obligado a permanecer en condominio: se puede acordar la venta o pedir la división judicial. Casi siempre conviene intentar primero el acuerdo, y en eso el estudio tiene oficio.
Títulos con problemas
Sucesiones sin inscribir, planos que no cierran, hipotecas viejas que nunca se cancelaron, medidas cautelares. Se estudia el título, se identifica el obstáculo y se resuelve antes de la operación.
Alcance
Todo lo que
resolvemos
- Compraventa: boleto, seña y escrituración
- Estudio de título e informes de dominio e inhibiciones
- Contratos de alquiler, garantías y rescisiones
- Escrituración demorada por el vendedor
- Prescripción adquisitiva (usucapión)
- División de condominio y problemas entre copropietarios
Preguntas
Dudas con propiedades
Lo que más se pregunta antes de firmar. Si tu caso tiene una vuelta particular, mandalo por WhatsApp.
¿Es obligatorio un abogado para comprar una propiedad?
La escritura la hace el escribano, no el abogado. Lo que hace el abogado es cuidar tu lado de la operación antes de firmar: revisar el título y los informes, señalar cláusulas que te dejan expuesto y ordenar la documentación. En una compra de vivienda, revisar antes evita problemas que después se resuelven en un juicio.
Heredé un inmueble. ¿Puedo venderlo ya?
Primero hay que hacer la sucesión e inscribir el bien a nombre de los herederos. Lo que sí se puede es organizar la venta en paralelo mientras avanza el expediente, para escriturar apenas esté inscripto. Como el estudio también es inmobiliario, esa coordinación la hacemos seguido.
¿Qué es un informe de dominio y para qué sirve?
Es el informe que emite el Registro de la Propiedad Inmueble y dice quién figura como titular, qué superficie tiene el inmueble y si pesan hipotecas, embargos u otras restricciones. Junto con el informe de inhibiciones del vendedor, es el mínimo indispensable antes de dar una seña.
El inquilino no paga. ¿Qué se puede hacer?
Depende de lo que diga el contrato y de cuánto se atrasó. Hay una vía de intimación previa y, si no se destraba, un juicio de desalojo. Traé el contrato y los comprobantes: con eso se ve enseguida qué corresponde y cuánto puede llevar.
¿Trabajan también la parte inmobiliaria, no solo la jurídica?
Sí. La casa nació como inmobiliaria hace 60 años y sigue haciendo ventas y alquileres. Esa es la diferencia: la operación y el expediente los mira la misma persona, así que no quedás en el medio de un escribano, un martillero y un abogado que no se hablan entre sí.
Antes de firmar, consultá
Mandanos el boleto, el título o el contrato de alquiler y te decimos qué mirar. Revisar a tiempo cuesta una fracción de lo que cuesta arreglar después.
Av. Belgrano 2500, Balvanera · Lunes a viernes · 9:00 a 18:00
